Покупка на къща

[lokara]

Привет на всички
Така днес намерих една къща в една кантора и реших да се срещнем за един имот.Искам да знам кои разноски са за моя сметка.Знам,че някой ще ми каже ,че както се разберете с продавача,но искам да знам кои са моите задължения като купувач
Мерси предварително

[Kuku]

Ако говориш за нотариалните такси и местни данъци, по принцип са за сметка на купувача, НО може и да се договорите да се поделят по равно с продавача

[old alfist]

Ако се меракладисаш проучи в регулационния план на Общината дали не е предвидено промяна на застрояването в квартала, провери в Службата по вписванията към Съда, дали няма някакви вещни тежести и забрани върху имота, по отношение за конструкцията на сградата се допитай до строителни специалисти.

[Kuku]

Ама тежестите не са ли работа на брокера?!
Че иначе за чий дедов се плаща комисионна?!

[old alfist]

На вълкът му е дебел врата, защото сам си върши работата.

[adv_petrov]

къща

Конкретно по въпроса на колегата:

Ако говориш за нотариалните такси и местни данъци, по принцип са за сметка на купувача, НО може и да се договорите да се поделят по равно с продавача

Малко хора знаят, че по закон и по точно според чл.186 ал.1 ЗЗД "......при продажбата на недвижими имоти (..) разноските се заплащат от страните по равно".
Тези разноски биват:
- такса вписване,
- местен данък при покупка на недвижим имот в съответната община, и
- нотариална такса за заверка на нотариалния акт.
Други случаи на разпределяне заплащането на таксите, са по договаряне между страните.

[Kuku]

Именно, за това, в практиката рядко се прилага този метод на плащане.
Или възникват спорове от рода "аз ще покрия половината от таксите по прехвърлянето, до стойността на данъчна оценка", примерно....

[old alfist]

Като се спомена за данъчна оценка се сетих нещо друго : ако бъдещия или настоящият собственик е фирма е необходима и пазарна оценка.

[starata alfa]

всички тежести като сметки данъци са за сметка на продавача,брокера ти може да провери дали всичко е покрито за да не те боли глава,ако нямаш брокер може брокера на купувача да ти набие сметката на неговия брокер,преди няколко години като купувахме и продавахме апартаментите с нашия брокер се виждахме само за огледите и подписите,той отговаряше за всичко-все пак за това взима толкова пари.даже ако търсиш брокер мога да ти дам координати на моя.според мен човека си заслужи парите и останах много доволен

[lokara]

А за 385квадрата каква би могла да е данъчната оценка,понеже ми казаха,че не можело да е доста по различна от цената която ще дам(26600лв.).Процента ще е 1.5% от цената която ще бъде оценена къщата с двора

[fred]

Най добре си вземи един адвокат, добър по имотните дела, да не излезе евтиното скъпо после.Щом търсиш съвет във форума ти го препоръчвам още по силно, не че нямам доверие на мнението тук ,

[adv_petrov]

Най добре си вземи един адвокат, добър по имотните дела, да не излезе евтиното скъпо после.Щом търсиш съвет във форума ти го препоръчвам още по силно, не че нямам доверие на мнението тук ,

Не бих и могъл да го кажа по-добре... Като чета на колегата последния въпрос, за насам е

[mim]

вяра на брокери нямам, ние също ползвахме адвокат и твърдя, че това е по-сигурният начин, а разходът не е безбожен

[Kuku]

Лошото е, че брокера щави комисионна и е хубаво да го впрегнеш поне малко в работа, с нещо да си заслужи парите.
Адвоката е допълнителен плюс и един вид подсигуряване.
Другия вариант е доверен нотариус, при който да се изповяда сделката

[adv_petrov]

Лошото е, че брокера щави комисионна и е хубаво да го впрегнеш поне малко в работа, с нещо да си заслужи парите.
Адвоката е допълнителен плюс и един вид подсигуряване.
Другия вариант е доверен нотариус, при който да се изповяда сделката

И да го впрегнеш, и да не го впрегнеш - само адвоката и нотариуса се подписват някъде спрямо купувача и имат задължителната застраховка "професионална отговорност" за имуществени вреди, причинени на клиента. Хубаво е да се знае преди да се плащат комисионни на братовчеда на чистачката на брокера кеш под масата срещу хвърчащи бележки, за да не реве някой после.