Ремонт на баня.

[old alfist]

Ще ви дам една задача зададена от Съда, която приключих току що.
Една от трите сестри съдещи другите две, дала 34 597лв. за ремонт на бащиния имот преди 4 г. - материали, труд и консумативи и Съда пита с колко се е увеличила пазарната стойност на имота вследствие на вложените средства.
Аз вече съм дал заключението си, но ми е интересно какво мислите вие по въпроса.

[lordliness]

Ще ви дам една задача зададена от Съда, която приключих току що.
Една от трите сестри съдещи другите две, дала 34 597лв. за ремонт на бащиния имот преди 4 г. - материали, труд и консумативи и Съда пита с колко се е увеличила пазарната стойност на имота вследствие на вложените средства.
Аз вече съм дал заключението си, но ми е интересно какво мислите вие по въпроса.

около 60%, зависи от качеството на ремонта, вложените материали и дизайна, възможно е за тези 4 години да има амортизация

[Alex_26]

Ще ви дам една задача зададена от Съда, която приключих току що.
Една от трите сестри съдещи другите две, дала 34 597лв. за ремонт на бащиния имот преди 4 г. - материали, труд и консумативи и Съда пита с колко се е увеличила пазарната стойност на имота вследствие на вложените средства.
Аз вече съм дал заключението си, но ми е интересно какво мислите вие по въпроса.

Не е важно дали се е увеличила или не. Пазарната стойност се определя от търсенето и предлагането към момента и дали има някой, който да ти даде тези пари. Това е в случай на продажба. Иначе за съда трябва да е важна оценката на общината и дали те са декларирали подобренията, естествено дали са започнали да плащат и по-висок данък Мое мнение

П.П. МайсторЪТ не ми е роднина на мен, а на жената (мъж на братовчедка на жената) Работи много добре, пие много бира.
Започва от къртенето та до предаването

[Susscrofa]

Колеги, изкарахте ремонта на банята ядрена наука. Да, голяма хамалогия е за това е и скъпо, но преспокойно има майстори които могат да се справят с всичко.Водопровода с полипропилен не е нищо сложно, но се иска практика за да стане перфектно, както и с фаянса.

П.П. В нас банята е правих аз, с помощ от баща ми, друга правя сам, а трета никога не бих захванал. От тази гледна точка оправдавам нелицеприятните цени казани от майсторите, защото знам каква галимация е.

П.П. Имаше фирми, където се занимават само с къртенето и извозването на отпадъците, за 1 ден са свалили стените до каквото трябва. От към време ще е най-добре след нея да идва майстора и да почва, оскъпява се ремонта,но ако времето е важно е напълно оправдано.

Хамалогия е да мъкнеш торби с цимент нЕкъде.
Това си е занаят с доста тънкости.
В БГ всички разбираме от ВиК и за тва във всеки блок гърмят бойлери и се наводняваме редовно.
А и дали една баня е изпипана перфектно като фаянс е въпрос на възприятие и е доста субективно. Има си претенциозни хора, аз например и сега виждам фугите с различни размери до 1 мм и ме дразнят адски, или надраскана и неравна фуга, мразя и назъбената плочка в ъгъла над вратата. Има много детайли, които са важни и не всеки ги владее.
Аз не попаднах на добри фаянсаджии.
Имам приятел, на който скоро се обадих и каза да му звънна по-късно, защото лепи декоративни плочки в една баня всяка от които струва 300 евро. Та кое колко е скъпо и добре направено е адски субективно.

[old alfist]

Не е важно дали се е увеличила или не. Пазарната стойност се определя от търсенето и предлагането към момента и дали има някой, който да ти даде тези пари. Това е в случай на продажба. Иначе за съда трябва да е важна оценката на общината и дали те са декларирали подобренията, естествено дали са започнали да плащат и по-висок данък Мое мнение

около 60%, зависи от качеството на ремонта, вложените материали и дизайна, възможно е за тези 4 години да има амортизация

Има нещо топло в мислите ви, но стойността на СМР-тата отнесено към стойността на имота придобива друг смисъл изразен в парична стойност.

[Alex_26]

Има нещо топло в мислите ви, но стойността на СМР-тата отнесено към стойността на имота придобива друг смисъл изразен в парична стойност.

Обясни за да го дискутираме

[ivan dimitrov]

Ще ви дам една задача зададена от Съда, която приключих току що.
Една от трите сестри съдещи другите две, дала 34 597лв. за ремонт на бащиния имот преди 4 г. - материали, труд и консумативи и Съда пита с колко се е увеличила пазарната стойност на имота вследствие на вложените средства.
Аз вече съм дал заключението си, но ми е интересно какво мислите вие по въпроса.

Имотът се е обезценил напълно от ремонта. Ремонта е включвал премахване на 4 носещи колони, без никакво допълнително укрепване и изливане на 30кбм бетонов фундамент, вследствие на което, имотът е в морето. Щото е бил(подчертавам бил) в свлачищна зона.
Баси задачата!

[Alex_26]

Имотът се е обезценил напълно от ремонта. Ремонта е включвал премахване на 4 носещи колони, без никакво допълнително укрепване и изливане на 30кбм бетонов фундамент, вследствие на което, имотът е в морето. Щото е бил(подчертавам бил) в свлачищна зона.
Баси задачата!

Тия подробности ти ги казваш. Имот в свлачишна зона ... няма цена

[Бобби]

Тия подробности ти ги казваш. Имот в свлачишна зона ... няма цена

Винаги има цена......особено край морето...

---------- Post added at 21:02 ---------- Previous post was at 20:59 ----------

Ще ви дам една задача зададена от Съда, която приключих току що.
Една от трите сестри съдещи другите две, дала 34 597лв. за ремонт на бащиния имот преди 4 г. - материали, труд и консумативи и Съда пита с колко се е увеличила пазарната стойност на имота вследствие на вложените средства.
Аз вече съм дал заключението си, но ми е интересно какво мислите вие по въпроса.

Задачата е с много условности...ако след ремонта е дала имота под наем на тумба цигани или емигранти...ебем ти ремонта...

---------- Post added at 21:04 ---------- Previous post was at 21:02 ----------

Имам чувството, че банята започна да се свлича в тая тема...)

[old alfist]

В Съда има шоу.
Съдиите са сладури - те милите се шашкат от изявленията на двете страни.
Обикновено решението на трудните задачи става лесно.
Според мен една задача е решена когато и двете страни са недоволни, или когато и двете страни са доволни.

[Alex_26]

В Съда има шоу.
Съдиите са сладури - те милите се шашкат от изявленията на двете страни.
Обикновено решението на трудните задачи става лесно.
Според мен една задача е решена когато и двете страни са недоволни, или когато и двете страни са доволни.

напиши какво становище си дал де

[old alfist]

напиши какво становище си дал де

Увеличението на пазарната стойност, вследствие извършените СМР представлява разликата между пазарната стойност след и преди подобренията.
Подходите са разходен, приходен и пазарен.
Методиката за оценяване е такава, че допълнително извършените СМР, като се вкарат в метода от разходния подход, там те се дисконтират и придобиват пазарна стойност, защото се дава различна тежест на трите подхода, като общата тежест трябва да е 100%.

Делото днес мина и никоя от двете страни нямаше претенции или забележки.

[Alex_26]

Увеличението на пазарната стойност, вследствие извършените СМР представлява разликата между пазарната стойност след и преди подобренията.
Подходите са разходен, приходен и пазарен.
Методиката за оценяване е такава, че допълнително извършените СМР, като се вкарат в метода от разходния подход, там те се дисконтират и придобиват пазарна стойност, защото се дава различна тежест на трите подхода, като общата тежест трябва да е 100%.

Делото днес мина и никоя от двете страни нямаше претенции или забележки.

А как определяте пазарната стойност. Тя е много относителна. И то много зависи точно какви ремонти са правени

[ivan dimitrov]

[QUOTE=Alex_26;1500048 И то много зависи точно какви ремонти са правени[/QUOTE]

А може и въобще да не зависи.
Идва момата при мене и ми вика - напиши ми фактура за 40000. Те ти стотинките за данъците.
Тая ситуация е съвсем имагинерна естествено. Всички знаят че за смяна на крушка в банята взимам 50000, няма как да пиша фактура за 40. Ами по горноят пример, ами ако да кажем е извършен много добър ремонт, но в съседство са отворили лагер за бежанци. Ааааами ако имотът е извън регулация?

[old alfist]

А може и въобще да не зависи.
Идва момата при мене и ми вика - напиши ми фактура за 40000. Те ти стотинките за данъците.
Тая ситуация е съвсем имагинерна естествено. Всички знаят че за смяна на крушка в банята взимам 50000, няма как да пиша фактура за 40. Ами по горноят пример, ами ако да кажем е извършен много добър ремонт, но в съседство са отворили лагер за бежанци. Ааааами ако имотът е извън регулация?

Брадчет има норми в строителството - разходни норми за материали и норма-време за извършеният труд в даденият вид СМР изразени в дименсии познати на специалистите.